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深圳這個區二手房漲幅達18%,去年入市的你,買對了嗎?

 編輯:深圳網     2019/12/1 0:50:21    

深圳房價上漲明顯?去年入市的你,買對了嗎?

不斷的利好刺激著深圳樓市,去年觀望和悲觀的情緒,在今年似乎有所改變,買家入市意愿增強,二手房市場成交量今年算是經歷了兩三波的小高潮,部分片區量價齊升,也有部分區域橫盤。

對比去年同時期深圳房價,均出現不同程度的上漲,去年入市的你,買對了嗎,我們看看下面兩張對比圖:

2018年房價地圖:

2019年房價地圖:

(數據來源于鏈家網)

01均價

目前均價最高的是南山區,達9萬/平,去年到今年的漲幅18.24%,不愧是深圳購買力最強地區,其次是龍華,漲幅13.72%,第三是福田,漲幅11.94%,在這次統計的數據中,坪山是唯一出現均價下滑的區域,跌了2.85%。

02放盤量

與去年同時期的放盤量整體明顯增加,在目前市場行情中,投資客占比大幅減少的對應面,已經入市的投資客也在放盤套現,市場上房源量明顯增加,熱點區域福田,寶安,南山,龍華放盤量增幅較為正常,業主惜售的較多。光明、坪山、大鵬放盤量呈倍數增長,也有原有基數較低的原因。

值得關注的是,龍崗片區二手房放盤量已經破萬,達到14819套,與去年同期增長71.79%,原有放盤基數大,漲幅也大的時候,需特別注意,龍崗之前很多投資客奉行高杠桿入手老破大,需短期升值套現的操作,似乎并沒有多少獲利空間,反而在這兩年虧掉不少利息,同時因為月供壓力大,需割肉清倉,看龍崗區的漲幅就知道,這種操作并不適合深圳的購買力選擇。

即使今年深圳二手房普漲,但是具體到片區和樓盤,又是各個行情:

1、南山:

南山業主今年喜大普奔,整體漲幅達18.42%,南外大沖學區小戶型應該是漲幅最高的,得益于學校取得優異的成績,很多小戶型單位應聲上漲。學府中學學區現代城華庭也有不錯的漲幅,前海,蛇口,科技園片區在豪宅線取消后,原先稅費40萬,現在買家少繳稅費,業主漲價50萬,算不算是雙贏!

上個禮拜前海某樓盤小戶型單位,業主報價315萬,當天共有3波買家上門,其中一個買家愿意一次性付款,業主馬上又漲了5萬,感覺像2015年330的濃縮版。深圳灣恒裕濱城二期爆出一套單價27萬/平的房源成交,也是刷新了最高成交單價記錄。你以為的西麗已經不是曾經的西麗,均價已經去到7萬/平。

2、寶安:

寶安受前海輻射利好是長期的,還有最強南山購買力外溢,寶安大有可為,今年年中碧海幸福珺灣64平兩房,業主392-410萬之間報價,現在去到480-490萬,首付100多萬,幾個月時間賺回100萬,當然,之前的稅費還是比較高的。

3、大山有個想法,由下的內容可以由網友下方評論指出,深圳今年哪些片區哪些樓盤價格上漲,哪些橫盤,大山最近在跑市場,年底再和大家一起分享。

今年深圳樓市有幾大禮包,如果說去年的深圳樓市氛圍非常壓抑,那么今年就是脫韁的野馬,首先在開年的時候粵港澳大灣區規劃出臺,深圳定位為灣區城市群的核心引擎,輻射帶動周邊城市發展,國家給的大禮包,長期依然看好深圳。

其次是利率下調,去年深圳購房按揭利率折扣已經退出歷史舞臺,同時購房首套和二套分別在基準利率基礎上上浮10%和15%,今年最新的核算購房利率是按照貸款市場報價利率(LPR)報價,最新1年期和5年期貸款市場報價利率(LPR)報價,均較上次下調5個基點。

所以,按照最近一期公布的5年期以上LPR計算,目前深圳首套房貸款利率下限是5.10%,二套房是5.40%,對比去年上浮的利率算是下調了。

本以為今年就這樣過去,在11月11日“雙11”,深圳出臺最新樓市政策,144平以下住宅,取消被人們詬病已久的豪宅線,坪山大部分二手房交易至少剩下15萬稅費,南山寶安省下三四十萬的稅費也是再正常不過,新政稅費降低,買家入市意愿增強,短期看好深圳房價,至此,今年年初在房網大灣區沙龍的預言全部成真。

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